Kupno nieruchomości we Włoszech to marzenie wielu Polaków – zarówno tych, którzy pragną domu wakacyjnego, jak i inwestorów szukających stabilnej lokaty kapitału. Jednak proces ten, choć kuszący, wiąże się z szeregiem formalności, różnicami prawnymi oraz potencjalnymi pułapkami. Właśnie dlatego obecność polskojęzycznego prawnika w całym procesie okazuje się nie tylko komfortem, ale wręcz kluczowym elementem gwarantującym bezpieczeństwo transakcji. Jakie konkretne korzyści przynosi wsparcie polskiego adwokata przy kupnie nieruchomości we Włoszech?
Znajomość lokalnego prawa i przepisów
Rynek nieruchomości we Włoszech rządzi się własnymi prawami – zarówno pod względem formalności, jak i praktyki urzędowej. Polski kupujący, nieznający włoskiego prawa cywilnego i administracyjnego, może łatwo przeoczyć istotne zapisy umowne lub zlekceważyć procedury, które w Polsce wyglądałyby inaczej. Adwokat z doświadczeniem we włoskim systemie prawnym wie, jak wygląda typowa procedura zakupu i które elementy wymagają szczególnej uwagi.
Polski prawnik pomaga zweryfikować zgodność stanu prawnego nieruchomości – sprawdza wpisy w księdze wieczystej, status hipoteki, pozwolenia budowlane i plan zagospodarowania. Dzięki temu klient unika zakupu nieruchomości z ukrytymi obciążeniami, nieuregulowanym stanem prawnym czy problemami formalnymi, które mogłyby skutkować unieważnieniem umowy lub utratą pieniędzy.
Weryfikacja umów i dokumentacji w języku polskim
Podpisując umowę rezerwacyjną, przedwstępną czy ostateczny akt notarialny w obcym języku, łatwo coś przeoczyć. Polskojęzyczny adwokat tłumaczy dokumenty i wyjaśnia ich znaczenie, co daje klientowi pełną świadomość podejmowanych decyzji. Może również negocjować warunki umowy z włoskim sprzedawcą lub pośrednikiem, reprezentując interesy klienta – często z pozytywnym skutkiem finansowym.
Co ważne, prawnik może przygotować pełnomocnictwo w języku polskim lub włoskim, co pozwala przeprowadzić całą transakcję zdalnie, bez konieczności osobistego przyjazdu na każdy etap procedury. Dla osób, które nie mogą często podróżować do Włoch, to ogromna wygoda i oszczędność czasu.
Bezpieczne przelewy i rozliczenia finansowe
Kupno nieruchomości we Włoszech wiąże się z dużymi przelewami międzynarodowymi, co rodzi obawy o bezpieczeństwo środków. Polski adwokat może pełnić funkcję depozytariusza (custode), kontrolując przepływ pieniędzy zgodnie z etapami transakcji i podpisanymi umowami. Może również nadzorować rozliczenia z pośrednikami, notariuszami i urzędami, dzięki czemu klient ma pewność, że wszystkie koszty są zgodne z ustaleniami i włoskim prawem podatkowym.
W razie potrzeby prawnik może doradzić również w kwestii założenia konta bankowego we Włoszech, przeliczeń walutowych, a nawet rejestracji do lokalnych opłat – np. podatku od nieruchomości (IMU), śmieci (TARI) czy wpisów w urzędach gminnych.
Reprezentacja i wsparcie po zakupie
Polski adwokat nie kończy swojej roli w dniu podpisania aktu notarialnego. Jego pomoc okazuje się równie cenna w późniejszym etapie – przy rejestracji własności, zgłoszeniu nieruchomości do opodatkowania, przekształceniach budowlanych czy sprawach związanych z najmem. Może też pomóc w dochodzeniu roszczeń w razie wad prawnych lub technicznych nieruchomości wykrytych po zakupie.
Dzięki temu kupno nieruchomości we Włoszech staje się nie tylko bezpieczniejsze, ale również bardziej przejrzyste i komfortowe. Właściciel nie zostaje sam z biurokracją i włoskimi przepisami, ale ma stałe wsparcie w swoim języku i zgodnie ze swoim interesem.
Podsumowując – obecność polskiego prawnika przy transakcji to nie wydatek, ale inwestycja w spokój i pewność, że wymarzone „dolce vita” nie zamieni się w kosztowny problem.
